上海的商业脉理

为什么南京东路、淮海中路商业街为为什么由东向西！为什么徐家家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎?为什么田0376林新村，古北社区区商铺租金高而稳,这就很有必要讲一讲上海的商业脉理、商业脉理说的商业或是商业街市的位置?形态和和它的生存状态!某一区域的商业脉理和他的自然环境有关。如地理位置？地形?河流走向 土质等²⁰⁵³自然环境因素 上海主要的商业街大多数都是东西向，主要和上海城市境内的河^流流有关?在上海城市形成过程当中！借河流水运之力！主要道^路路都是顺河而筑的?而属于吴地的上³⁹²¹海地势西高东低！河流都是由西向东流的,所以上海年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的,

商业脉理理又和消费基团有关？所谓消费基团、是指一个相对比较稳定的一个消费群体！这个区域流径的的消费人群?这两个消费群体加在一起 形成了一个不太稳定的消费群体？我们把它称之为消费基团 这个基团在某个商圈商业有特色！有影响力时！可能成为某个商场的客户 而这个商圈商业服务功能弱化了!那么么这个消费基团就可能变小，甚至不存在？反过来讲,有什么的消费基团就有什么样的商业 这一点对社区商业有特殊意义、

上海商业脉脉理又和交通条件有关、五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区，就是和它的交通条件有关！五个方向有来客!顺着来客方向开店？从而形成五叉商业街区的形态、

商业脉理的的变化又和城市空间变化有关 上海城市的空间发展方向是由东向西 是从江边的城隍隍庙（老城厢）出发、经历了洋泾浜?大马路，静安寺?曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散？总的方向是朝着周边扩散？形成商业脉理的西延、这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发、投资的机会！于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”！后来果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒2342出来了！