社区商铺要“养”几年

十几年前8031住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜?打发孩子2909下楼买袋味精!还还赶得上起锅 该理发了!可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决！孩子子下午放学、可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚的今天 超市以规模和价格优势挤垮了社区区小百货店!专业美发店也让理3490发师王师傅关了店铺。社区商铺的距离优势？很难发挥出来！

而与此矛盾的是!越⁴⁶⁹⁵来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售、买房人也在“投资”的名义下欣然购入!

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺。出路在哪里呢?

老社区店生意清淡

记4064者在城中的几家小区里看到 目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地?

白下区红花地小区，位于太平南路中段东侧、南起三十四标 北至文昌巷?附近有苏果超市社区店。科巷菜场？各类菜馆等商业配套。生活条件十分便利 虽然地段和交^通通都极具优势，但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不如一天,现在真是薄利多销，买我们家水果的都是^些些老顾客，生意早就被苏果超市抢走了?”王老板略带苦涩地说,

据记者了解、目前红花花地小区内？一处10平方米商铺的年租金高达8万元，但不少传统百货？水果店受到周边大型超市及便利店的冲击 6239客源日渐减少。每月的⁵²³⁵收入只能维系日常的租金开支、同样的情况在五老村小区也出现了?

相比马路边人来人往的热闹场景 社区里最常见的一些百货店及理发店、生意异常冷清。记者看到，社区内一家理发店门头上还挂挂着“开业大吉”的条幅？可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死。据一位小区的业主介绍。店主5月份就搬走了，生意好像一一直都不怎么好、而店铺还在找新的承租人。

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比!新兴大中型“社区商铺”^正正在发掘自身的潜力？

在御水湾小区内,记者从侧面了解到。现在距离二期开盘还有段时间？小区内目前居住着近300户业主！而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了！社区内目前有30余家商铺 大部分是在一期开盘后第一时间开店的、

朱大姐开的是一家婚庆花店！小店面积不大！也只有40余平方米,朱大姐目前是集老板店员身份于一体 朱大姐说！“最近店面要进行装修?而小区的环境并不适合花木的生长，所以目前对外销售还是以绿色植物为主，”店面虽然不大？但还是吸引不少人过来观看购买?

朱大姐告诉记者?前来光顾的顾客不仅有本小区的?还还有附近的良辰美景。怡景花园等小区业主 朱大姐也不时进行言传身教!向一些年轻的顾客传授养花心得要领！借此有了不少回头客！“小店还是租的，租金1500元 每月的利润与开支基^本本持平？现在主要是因为小区入住的人不是很多?等二期开盘后生意应该2086会更好的?”朱大姐充满自信地对记者说

记者随后来到小区内的一家干洗店内。小店刚9458开业不久。还处在试营业期、并推出了一系列促销活动。店内伙伙计忙得不亦乐乎!生意看上^去去不错!老板是南京人?⁷³⁶²他本人就是小区的业主、据他介绍，店面的房子原先是7743他朋友的！后来转让给他

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子!但房租的费用还是省不了的 ”据了解?现在该店每个月光7185房租费就要8000元左右,加上干干洗设备?人员开支等费用。成本已经达到60万~70万左右!老板后来对记者坦言、短期内想收回成本实在很难！之所以将店铺设在这里还是考^虑虑到附近的人口密集度相对较高？人群的人均收入挺高，目前这一带做干洗生意的店铺少少之又少，先在这里扎根运营一段段时间。以此为店铺将来的发展打好基础,

社区商铺得好好“养”

专业人士认为！投资商铺应主要考虑位置！规模！价格、回报和⁵³⁷⁶使用率五要素?

与住宅不同的是。投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里?因此。作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”，