烂铺子变成好地方的原因

　　《每日经济新闻》发现，商业企业租赁或购买这一类商铺虽然面临很大的风险？但也可能以极低的商铺租赁成本！借到一个生意很好的“旺铺”,

　　转型餐饮斜徐路商铺由冷转热

　　在打浦桥商圈？新建的住宅区底楼裙房一一般都会被用作为商铺？无论是早期的大同花园、汇龙新城?开城新苑等！还是后后来的帝庭,瑞金尊邸 海悦花园都设置裙房商铺。不过？这些新建小区的商铺

　　  经营情况却好坏各异!目前开城新苑和汇龙新城底楼裙房商铺的经营情况尚可,海悦花园 大同花园等商铺却出现了很高的空关率、   　　相相比之下?斜徐路!丽园路上的大同花园底楼商铺———大同又一城的空置率更高 即便是底楼的8937裙房也有两三间未能营业?二楼商场更是出现大面积的空关!即即使是双休日大同又一城的顾客也是少而又少!业内人士把大同花园的经营惨淡?归咎于斜徐路的过于短小，以及周边人行交通的不便

　　规划为步行街的斜徐路。可能是打浦桥地¹⁹⁶⁹区最为短小的一条马路、一共只有190米长、在这条12米宽的马路上,只能开出十多家店（平均每间面宽8-10米）！有限的店店铺资源,让消费者意犹未尽。无无法满足逛街的需要。

　　另一方面，与斜徐路相连的是一座天桥,这座天桥横跨徐家汇路?直达泰康路,由斜徐路到泰康路要爬很高4629的楼梯，而泰康路的主3655要功能是艺术街，

　　上述客观条件？限制了斜徐路的消费人流？是商业街不兴旺的“罪魁祸首”。   　　同样样如此?在帝庭的底楼裙房刚刚刚交房开始招商营业时。也遇到了大同又一城同样的问题。人气缺乏，客流很少!这种情况一直直持续到今年上半年。原先先租赁商铺的一些服装。洗烫,美容美发等业态由于经营不适合，逐渐被淘汰、商业街的商铺租户换了两三批都不止！但依然没有出9754现任何兴盛的预兆!

　　然而，现在的帝庭商铺却出现了不一样的光景？一到晚上！食客便纷纷盈门？知情者称!帝庭商商铺出现的这种改变？是由于业态的变化而带来的。打浦桥是著名的餐饮商圈？但目前主要是大型酒店或者楼盘餐饮为主，小面积的特2155色餐馆并不多、尤其是新新里地块的动迁?100平方米左右的沿街独立餐饮商铺日渐稀少！作为打浦桥餐饮商圈的延伸部分?可经营餐饮的帝庭商铺、很容易受到附近中小餐饮企业的青睐、随着食客8591的增多,商铺的人气也开始兴盛、

　　根据卢湾^““十一五”商业规划 仅在打浦桥地区就将有30多万平方米的商业商务面积？但在这些商业面积中 沿街店铺的数量和面积却很少！而租赁商铺的商户、既有需要需要几千乃至几万平方米大面积的楼盘餐饮或酒店餐饮 也有小到一百 甚至几十平^方方米的小企业？这一类企业同样需要在打浦桥找机会、帝庭的店铺虽然所处街道“地利”不佳?却拥有⁹⁷⁴⁰餐饮商圈的整体氛围,对对租户仍有吸引力 而在引进这一业态以后!店铺的人气也逐渐趋向兴旺、

　　跳蚤市场困扰圣莲大厦商铺 可转转型服务业

　　帝庭商铺受惠于打浦桥餐饮特色商圈 借力“²⁶⁴⁶热火”，但这一招却无法运用在南外滩地区的新建社区商铺———圣莲大厦 原因就在于与圣莲大厦相邻的 竟然是东街旧货市场，旧货市^场场的业态。目前仍然沿用以前“跳蚤”市场的形式,其整体业态并没有大幅提升！仍是以^马马路摆摊为主,

　　对圣莲大厦这类装修较豪华的新0289建住宅公寓而言,引进旧货市场的商铺显4291然是发展商 业主？住户，物业管理公司都不会愿意的, 　　与帝庭庭商铺一样、圣莲大厦并不正对交交通主干道 而是身处一条仅能容纳一辆轿车通过的小巷，虽然？这一一道路形态?很方便人流来回贯穿马路？使0456整个小巷商业？但周围目前存有大量的老式公房?且且公房并无底楼商铺 因此、圣莲大厦的商铺即即使顺利招租,也只能是一边有商铺？一边无商铺的“阴阳街”！按照传统商业街形成的惯例。这样的商铺要“红火”很难?   　　虽然?未来五年黄浦仍然有大面积旧房需要改造?但黄浦“十一五”房地产发展规划，并没有明确表明？圣莲区域附近的众多旧房是否会列入改造中 这²⁰⁷¹导致未来圣莲大厦的商铺?服务务的将是区域的新建商品房,老公房和待改造的低矮平房的住户！³⁷⁹⁷住户的人群构成混杂？既有高收入入人群，也有中低收^入入人群

　　商铺资深经纪人表示！很多新建商品房底楼商铺铺的经验表明、这样的商铺成熟速度要比附近全部都是新建住宅¹⁰⁹⁴群的商铺快！比如丽园路、局门路区域的新建住宅商铺？所面对的正是老公房和部分矮平房群体！却出人意料地拥有不错的人气！原来这些新建住宅商铺引进的正是适应区域消费特征的美容美发?餐饮?休闲按摩！洗脚房，茶坊等服务业态，这些业态的入住！使店铺在较短时间内完成了“养铺期” 　　只是圣莲莲大厦目前的售价高达每平方米3-7万元，即使按5%的年回报率。租金也要高达4.1-9.6元/平方米/天 而一些繁华路段的社区商铺租金也不过5-8元/平方米/天左右,所以投资仍需谨慎，