住宅十大新要素

　　近年来、新型^住住宅的户型？配套等各项指标年年都在发生变化。根据我近年来对新型住宅的观察研究发现,选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1!住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能！即起居、就餐、厨卫!就寝！储藏!工作和学习⁷¹⁶³以及阳台？对开发商来说。若缺少某些些功能，房子就不容易卖出去、对购房3090者来说,缺少某一个功能！房子就很难保值了、  

　　2,套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展 是指一个楼面尽量少安排住户，目前大都布置二户 最多三户、考究点的只有一户,此种布居往往采用单元拼接法设计。这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风!  

　　3！立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计？即底部!中部和上部,底部墙面以深深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰、更讲究的用玻璃 铸铁！磁砖 不锈钢等建材以及及空调板?凹凸窗配置？具有较强强的现代质感和丰富的层次感？  

　　4！复式房应应微型化  

　　复式房已流行多年?今年则有复式房小型化趋势，过^去去复式房每套至少200平方米以上!如今对总面积进行控制。出现150至180平方米的“微型复式房” 不少高8959层住宅的底层和顶层都设计复式结构、有的整幢都是复式  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草?而北阳台的设置是近几年开始流行起来的 最近越来越强调北阳台的多功能？不但使之成为厨房间的辅助空间 同时开始考考虑在北阳台放置洗衣机，有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间、  

　　6。储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用!^但但以往大都是简易的半封闭布局!现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间、如同一5152个正规小房间？有的甚至考虑储藏室内部的设计！2973使之更美观实用，  

　　7！墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的！然而现在出现3298了凹凸分隔墙！购房者可以嵌入^一一些家具或书柜?有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设,  

　　8 起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能！客厅和餐厅错落分开 不在同一直线上。手枪柄的起居厅设计已被广泛使用！客厅朝南带落地门阳台？餐厅朝北带工工作台 有的把客厅抬高20至30厘米！造成“落差”?使厅的布局更丰富和活泼！同时也区分了厅的两种功能。  

　　9,袖珍小户型型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛！但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控^制制在110平方米以内！人称“袖珍三房”,一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势、目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为为城市新生代一族特定的生活需求所致  

　　10、小区园园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”、不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景！自然地形与人工景点融为一体，同1172时尽量扩大绿化空间？并做到各建^筑筑之间的相互呼应以及可识别性、另外！随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加？因此，住宅区内的停车位置一定要充足,不然的话就会给住户带来很多烦恼、这已经引起许多开发商和买房⁶¹⁶⁸者的重视。