上海的商业脉理

为什么南京东路 淮海中路商业街为什么由东向西 为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜^龙龙活虎 为什^么么田林新村，古北社区商铺租金高高而稳。这就很有必要讲一讲上海的商业脉理,商业脉理说的商业或是商业街市的位置。形态和它的生存状态 某一一区域的商业脉理和他的自然环境有关，如地理位置。地形。河流走向？土质等自然环境因素、上海主要的商业街大多数都是东西向、主要和上海城市^境境内的河流有关,在上海城市形成过程当中，借河流水运之力？主要道路都是顺河而筑的?而属于吴地的上海地势西高东低，河流都是由西向东流的 所以上海^年年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的、

商业脉理又和消费基团有关？所所谓消费基团!是指一个相对比较稳定的一个消费群体?这个区0604域流径的消费人群?这两个消费^群群体加在一起！形成了一个不太稳定的消费群体？我们把它称之为消费费基团、这个基团在某个商圈商业有特色。有影响力时、可能成为某个商场的客户。而这个商圈商业服务功能弱化了、那么^这这个消费基团就可能变小。甚至不存在！反过来讲。有什么的消费2031基团就有什么样的商业，这一点对社区商业有特殊意义

上上海商业脉理又和交通条件有关，五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区,就是和它的交通条件有关?五个方向有来客?顺着来客方向开店?从而形成五¹⁷⁸⁴叉商业街区的形态。

商业脉理的变化又和城市空间变化有关、上海城市的空间发展方向是由东向西!是从江边的城隍庙（老城厢）出发?经历了洋泾浜?大马路,静安寺!曹家度又经历了浦东新上海商城—徐7141家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散？总的方向是朝着周边扩散!形成商业脉理的西延、这种西延的的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发。投资的机会、于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”？后来果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒出来了？